Kata Investor, "Timeline" Proyek-proyek di IKN Harus Realistis

Dengan pengalaman lebih dari 45 tahun, Intiland terlibat dalam tiga proyek strategis di IKN yang diresmikan melalui groundbreaking oleh Presiden ke-7 RI Joko Widodo pada 12 Agustus 2024.

Proyek-proyek ini mencakup Grand Whiz Nusantara, Nusantara Quarter, dan Royale Nusantara Golf Resort & Residence, yang dirancang untuk mendukung visi IKN sebagai kota hutan berkelanjutan (sustainable forest city).

Namun, hingga kini Intiland belum dapat merealisasikan proyek-proyek tersebut karena belum ada kejelasan dan kepastian bisnis.

Menurut Presiden Direktur PT Inti Kolaborasi Nusantara Theresia Rustandi, saat ini Intiland masih dalam tahap proses perizinan untuk memastikan kelancaran pembangunan.

Tim Intiland telah menyerahkan dokumen Feasibility Study (FNS) kepada Otorita IKN untuk evaluasi lebih lanjut. Hal ini sekaligus menunjukkan komitmen terhadap kepatuhan regulasi. 

Oleh karena itu, Theresia menekankan pentingnya lini masa (timeline) yang realistis untuk proyek-proyek di IKN.

Meskipun groundbreaking telah dilakukan, riset pasar dan kajian mendalam diperlukan untuk memastikan produk sesuai dengan kebutuhan pasar.

Terkait tenggat waktu pelaksanaan pembangunan 18 bulan sejar groundbreaking yang ditetapkan Otorita IKN, Theresia menegaskan optimisme perseroan sebagai investor awal, memiliki kejelasan dan kompetensi untuk memenuhi target ini, sehingga risiko penyitaan lahan minim.

Lebih jauh Theresia menjelaskan, sebagai investor awal, Intiland telah membangun kepercayaan (trust) dengan pemerintah dan pemangku kepentingan. Kejelasan proses bisnis dan komitmen terhadap pembangunan IKN menjadi modal utama.

“Kami sebagai investor awal, bahwa ada trust di situ ya, sehingga semestinya prosesnya bisa didukung agar lebih smooth," ungkap Theresia menjawab Kompas.com, Senin (19/5/2025).

Tiga Proyek Intiland di IKN

Intiland sender berpartisipasi mengembangkan tiga proyek jumbo di IKN, dengan rincian sebagai berikut:

Grand Whiz Nusantara 

Kawasan mixed-use seluas 0,72 hektar yang mengintegrasikan 50 unit serviced apartment, 50 unit hotel, perkantoran, area ritel, gym, kolam renang, serta fasilitas food and beverage. 

Mengadopsi sesain ramah lingkungan dengan bukaan fasad untuk sirkulasi udara dan pencahayaan alami, serta tanaman sebagai shading untuk kenyamanan termal. 

Proyek ini dirancang untuk mendukung kebutuhan akomodasi dan gaya hidup modern di IKN.

Nusantara Quarter 

Kawasan berbasis Transit-Oriented Development (TOD) yang menggabungkan hunian, perkantoran, dan area komersial dengan akses transportasi publik. 

Proyek ini terintegrasi dengan sistem transportasi untuk memudahkan mobilitas dan interaksi antar-pengguna, sejalan dengan konsep kota pintar IKN.

Royale Nusantara Golf Resort & Residence 

Kompleks perumahan dengan lapangan golf bertaraf internasional. 

Dirancang untuk menarik penggemar golf dari dalam dan luar negeri, sekaligus mendukung perekonomian IKN sebagai destinasi wisata kelas dunia.

Ketiga proyek ini menekankan prinsip green building, dengan fokus pada efisiensi energi, keberlanjutan, dan kenyamanan penghuni, sejalan dengan visi IKN sebagai kota modern yang ramah lingkungan.

Selain proyek di atas, Intiland juga berpartisipasi membangun proyek hunian dengan skema Kerjasama Pemerintah dan Badan Usaha (KPBU) untuk Rusun ASN.

Total rencana pembangunan mencakup 166 tower rusun dan 159 rumah tapak, dengan Intiland menjadi salah satu kontributor utama bersama pengembang lain seperti Summarecon, Ciputra, dan Nindya Karya.